Efectos legales de la no inscripción de la escritura pública de compra venta de bienes inmuebles en el registro de la propiedad.

Abstract

El presente trabajo de investigación jurídica titulado: “Efectos legales de la no inscripción de la escritura pública de compraventa de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad” tiene como finalidad analizar los efectos legales que se derivan de la omisión de inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura pública de compraventa de bienes inmuebles, conforme al régimen jurídico vigente en el estado ecuatoriano; tomado en cuenta esencialmente que la inscripción de los actos y contratos traslativos de dominio sobre bienes inmuebles constituye un requisito esencial para su oponibilidad frente a terceros. Un acto legal como la inscripción en el Registro de la propiedad de un acto formal de contrato de compra venta de bienes inmuebles, si bien ayuda a tener un registro de las propiedades existentes, su historial, estado actual real como por ejemplo el hecho de que si pesa o no un gravamen, quien es su propietario actual es importante no solo la administración estatal y de los Gobiernos Autónomos Descentralizados sino primordialmente para sus legítimos dueños y la legalización de futuras trasferencias de dominio que puedan darse. El estudio parte del análisis doctrinario y normativo de la obligación de inscripción registral, que tiene como finalidad dotar de certeza y seguridad jurídica a las transacciones inmobiliarias; procediendo a examinar cómo la falta de inscripción no impide la existencia del contrato de compraventa ni su validez inter partes, pero sí limita sus efectos erga omnes, impidiendo al comprador consolidar su derecho real frente a terceros adquirentes de buena fe. Asimismo, se abordan las consecuencias prácticas y procesales de la omisión registral, tales como la imposibilidad de ejercer acciones reales como la reivindicatoria contra terceros inscritos por citar un ejemplo; el riesgo de doble venta y la eventual prescripción adquisitiva por parte de poseedores posteriores. El desarrollo de este trabajo investigativo incluye un análisis de la jurisprudencia nacional relevante que ha precisado los alcances de la oponibilidad registral y los derechos del adquirente no inscrito. Finalmente, la investigación propone reflexionar sobre la necesidad de fortalecer la cultura registral en el estado ecuatoriano y plantea algunas recomendaciones para mejorar la eficacia del sistema de registro de la propiedad, como instrumento esencial para garantizar la seguridad jurídica y dinamizar el tráfico inmobiliario. La metodología de la investigación de tipo descriptiva, explicativa: el estudio descriptivo permite sistematizar las normas del Código Civil, la Ley de Registro y la jurisprudencia nacional sobre la inscripción de actos y contratos traslativos de dominio, identificando los principios registrales como la publicidad, la oponibilidad y la prioridad. Por su parte, el enfoque explicativo se centra en analizar las consecuencias de la falta de inscripción, tales como la imposibilidad de ejercer acciones reales; precisando los límites y alcances de la oponibilidad registral en el estado ecuatoriano.