Análisis jurídico de la legalización y regulación de los canones de arrendamiento a través de la normativa local en el cantón Guaranda.
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Date
2024-12-13
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Universidad Estatal de Bolívar. Facultad de Jurisprudencia, Ciencias Sociales y Políticas. Carrera de Derecho. Abogada de los Tribunales de la República.
Abstract
El presente trabajo de investigación tiene como finalidad a realizar un análisis de la potestad legislativa que le otorga la ley a los Gobiernos Autónomos Descentralizados para controlar varios aspectos de acuerdo con la realidad local de cada territorio; dentro de estos aspectos se encuentra la facultad de regular jurídicamente los cánones de arrendamiento dentro de su circunscripción territorial. Esta responsabilidad tiene un amplio espectro y llega a influir en el manejo de la economía familiar, individual, local y estatal.
La sobrepoblación a nivel mundial tiene como consecuencia la falta de vivienda, realidad social que se palpa día a día en el Ecuador; la figura legal de arrendamiento es una opción a la que se acogen muchas personas; en nuestro país esta figura esta normada y legalmente reconocida a través de la Ley de Inquilinato, El Código Civil y es mencionado en la parte pertinente en el Código Orgánico de Organización Territorial Descentralización y Autonomía.
La regulación estipulada en la norma civil se relaciona con la institución contrato de arrendamiento y que va de la mano con las obligaciones que se generan con la suscripción del instrumento legal, la ley específica establece generalidades a manera general; pero en el Código Orgánico de Organización Territorial Descentralización y Autonomía es la norma que determina y faculta a los Gobiernos Autónomos Descentralizados para regular los montos máximos de los cánones de arrendamiento, los que lógicamente no pueden
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bajo ninguna circunstancia ser impuestos informalmente, sino que debe obedecer a catastros actualizados, a un estudio de mercado, capacidad económica de la población; para así de manera técnica y con asesoramiento legal proceder a legislar y crear una normativa local de fijación de cánones de arrendamiento que responda a la realidad local y a la verdadera necesidad poblacional específicamente en el cantón Guaranda.
Esta investigación se enfoca en analizar jurídicamente en la forma, metodología que los Gobiernos Autónomos Descentralizados pueden proceder a normar los montos de los cánones de arrendamiento de una manera objetiva, apegados a la ley, estipulando una normativa que sirva como regulación y evite abusos de los propietarios de los bienes en la imposición de cánones de arrendamiento; dejando claro que no es perjudicar tampoco al propietario sino establecer una regulación que como se explica a lo largo de la investigación responda a las necesidades sociales apegados a la realidad local; puntualizando que el principal objetivo de la norma como ley es regular las relaciones sociales, comerciales dentro del estado
La metodología de la presente investigación de tipo básica, también conocida como investigación fundamental o investigación pura, se centra en la revisión de conocimientos teóricos y conceptuales sin una aplicación práctica inmediata; misma que se utilizó para recopilar información relevante sobre el marco legal nacional y local relacionado con los arrendamientos y los cánones en Ecuador, así también revisar estudios previos y literatura académica sobre el tema, incluyendo leyes, reglamentos, jurisprudencia y cualquier otro documento pertinente. Utilizando métodos: inductivo, deductivo; además se utilizó herramientas de campo como la entrevista y la encuesta, analizando los datos cuantitativos obtenidos de los cuestionarios.
Description
The purpose of this research is to conduct an analysis of the legislative authority granted by law to Decentralized Autonomous Governments to control various aspects according to the local reality of each territory. Among these aspects is the power to legally regulate lease rates within their territorial jurisdiction. This responsibility has a broad scope and extends to influencing the management of family, individual, local, and state economies.
The global overpopulation results in a lack of housing, a social reality palpable every day in Ecuador. The legal figure of leasing is an option embraced by many individuals. In our country, this figure is regulated and legally recognized through the Tenancy Law and the Civil Code, and is mentioned in a relevant section of the Organic Code of Territorial Organization, Decentralization, and Autonomy.
The regulation stipulated in the Civil Law relates to the institution of the lease contract and the obligations arising from the signing of the legal instrument. The specific law establishes generalities in a general manner. However, it is the Organic Code of Territorial Organization, Decentralization, and Autonomy that determines and empowers Decentralized Autonomous Governments to regulate the maximum amounts of lease rates. These rates logically cannot be imposed informally under any circumstances; instead, they must be based on updated land registries, market studies, and the economic capacity of the population. Thus, with technical expertise and legal advice, local legislation can be enacted to establish lease rates that reflect the local reality and the genuine needs of the population specifically in the Guaranda.
This research focuses on legally analyzing the form and methodology by which Decentralized Autonomous Governments can regulate lease rates objectively, in accordance with the law. It aims to establish regulations that prevent abuses by
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property owners in imposing lease rates, while also ensuring that such regulations do not harm the interests of property owners. Instead, the goal is to establish regulations that, as explained throughout the research, respond to social needs within the local context. It is emphasized that the primary objective of the law is to regulate social and commercial relations within the state.
The methodology of this research is of a basic nature, also known as fundamental or pure research, which focuses on the review of theoretical and conceptual knowledge without immediate practical application. It was utilized to gather relevant information concerning national and local legal frameworks related to leases and lease rates in Ecuador, as well as to review previous studies and academic literature on the topic, including laws, regulations, jurisprudence, and any other relevant documents. Both inductive and deductive methods were employed, along with field tools such as interviews and surveys, to analyze the quantitative data obtained from the questionnaires.
Keywords: Lease rate, Ordinance, Tenancy Law, Decentralized Autonomous Government, Legislation.
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Citation
Sinche Veintimilla, Diana Mariuxi. (2024). Análisis jurídico de la legalización y regulación de los canones de arrendamiento a través de la normativa local en el cantón Guaranda. Trabajo de investigación previo a la obtención del título de Abogada de los Tribunales de la República. Guaranda: UEB. 87 p.