La prescripción extra ordinaria adquisitiva de dominio y su aplicación con el COGEP con el legítimo derecho a la propiedad.

Abstract

Esta investigación aborda la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio como un mecanismo jurídico que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble tras haber ejercido una posesión continua, pacífica y pública durante al menos quince años, de conformidad con lo establecido en el Código Civil ecuatoriano. Se analiza la interacción de esta figura con el Código Orgánico General de Procesos (COGEP), identificando tensiones normativas en torno a la protección del derecho a la propiedad y la seguridad jurídica. La importancia del estudio radica en esclarecer los criterios que deben orientar a los jueces civiles al momento de reconocer o rechazar demandas basadas en esta figura jurídica, especialmente en casos de copropiedad. Desde el enfoque metodológico, se adoptó un diseño mixto de investigación, empleando métodos inductivo, deductivo, analítico, histórico y jurídico, complementado con revisión normativa, análisis jurisprudencial y doctrina comparada. La técnica principal fue el análisis documental de casos registrados en los juzgados y normativas nacionales vigentes. Entre los resultados más relevantes se destaca que la prescripción extraordinaria, pese a facilitar el acceso a la propiedad formal, también genera controversias legales cuando se enfrenta a derechos legítimos no ejercidos por los propietarios. Se concluye que es urgente una interpretación uniforme por parte de los operadores de justica y una revisión crítica de las normativas actuales para garantizar justicia, seguridad jurídica y respeto al derecho constitucional de propiedad.